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農地転用申請を本人申請することも可能ですが、それはほとんどの人にとってハードルの高い作業だと思います。今回は、農地転用を行政書士に依頼するメリットについて思いつくことを３つご紹介します。 ①法律知識に詳しい 農地転用する…続きを見る

農地転用はどのような場合に許可となるのでしょうか。それは一般的に「立地基準」と「一般基準」という判断基準により審査されます。 ①立地基準 優良農地は可能な限り確保し、市街地に近接した農地や生産力の低い農地から順次転用され…続きを見る

第１種農地は基本的には転用を原則として許可しない農地となっています。しかし、これには例外があります。今回はその例外の中でも私が実務で遭遇した例外のパターンを２つお伝えします。 ①流通業務施設、休憩所、給油所その他これらに…続きを見る

農振農用地区域内に農地がある場合に農地転用をするには、農振除外申請を行い農振農用地区域から当該農地を除外しないと農地転用ができません。しかし、どのような農地でも除外できるわけではなく、下記の要件をすべて満たす場合でなけれ…続きを見る

今回は、出雲市で必要な農地転用申請書類について、前回まで説明してきた松江市の農地転用申請書類と比較しながら、異なる部分についてのみ解説していきたいと思います。 ①許可申請書 ②土地の登記事項証明書 ③案内図（位置図） ④…続きを見る

前回に引き続き松江市で農地に一般住宅を建築する場合の農地転用申請書類についてのご説明をしていきます。今回は、該当する場合は必要な書類です。 ⑫隣接農地の所有者、耕作者、水利権者等の同意書 主に当該農地に権利を持っている者…続きを見る

前回に引き続き松江市で農地に一般住宅を建築する場合の農地転用申請書類について解説していきます。 ⑥位置図 当該農地がどこにあるかを示すためのものです。ゼンリン地図などにその農地の位置を手書きなどで指し示す形でも大丈夫です…続きを見る

今回からは、松江市で農地転用申請をする場合の申請書類について３回に分けてご説明していきたいと思います。基本的にはその他の条件はクリアしており、農地転用申請のみ残っているという前提でお話を進めていきたいと思います。事業内容…続きを見る

農地転用したい場合にすぐに申請書類を作成して提出しても、うまくいかないことが多いと思います。まずは転用したい農地がどのような農地なのか知ること、それによって今後の行動の仕方が変わってきます。また、農地転用できるかどうかも…続きを見る

その土地が農地かどうかの判断については、現況主義が取られています。登記簿（登記事項証明書）上で田や畑だったとしても、現況が山林や原野、又は宅地だったりした場合は、それは農地ではありません。その場合は、地目（土地の種類）を…続きを見る