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農地転用申請を行う際、自治体によっては「隣接農地耕作者の同意書」などの提出を求められることがあります。 この「同意書」は、農地転用について相談を受ける中でも、しばしば問題になる書類の一つです。 「隣の農地の所有者から同意…続きを見る

過去に、一般的な進入路が存在しない農地について、農地転用を検討したことがありました。 当然ながら、農業委員会事務局との事前協議では、「なぜこの農地を転用する必要があるのか」という点について疑問を持たれました。 農地転用で…続きを見る

土地の登記簿を確認すると、地目が「田」や「畑」になっているものの、実際に現地を確認してみると、長年耕作されておらず、農地とは思えないような状態になっていることがあります。 このような場合、「登記簿上の地目が田・畑だから、…続きを見る

近年、農地に太陽光発電施設を設置するため、農地転用の手続きを行うケースがあります。 一方で、太陽光発電施設の設置については、近隣にお住まいの方が不安を感じたり、設置そのものを好ましく思わなかったりすることもあります。 そ…続きを見る

「とりあえず農地を買っておいて、あとから何に使うか考えたい」 土地を探している方から、このような話を聞くことがあります。 例えば、将来的に住宅を建てたり、駐車場や資材置場として利用したりする可能性はあるものの、現時点では…続きを見る

メガソーラーと呼ばれるような大規模な太陽光発電施設を設置するために農地転用を行う場合、重要な検討事項の一つとなるのが「雨水排水」です。そして、雨水排水について検討するために求められることがあるのが「雨水流量計算」です。 …続きを見る

農地転用を行うためには、その土地が農用地区域に含まれている場合、農地転用の申請をする前に「農振除外」の手続が必要になります。 私は過去に、この農振除外の段階で水利関係者との合意形成がうまくいかず、結果として農振除外の申出…続きを見る

建設業などを営んでいると、「資材を置く場所が足りなくなったので、近くの農地を資材置場として利用したい」ということがあります。 また、現在は農地として利用していない土地を所有している方が、建設会社などから「資材置場として貸…続きを見る

農地転用では、通常、境界確定そのものが許可要件となるわけではありません。そのため、多くの案件では境界確定を行わなくても手続きを進めることができます。 しかし、稀に農地転用の段階で境界が問題となるケースがあります。 代表的…続きを見る

結論からいうと、太陽光発電施設の設置を目的とした農業振興地域（農振）からの除外は、基本的には認められない可能性が高いと考えられます。 実際に、私が確認したケースでは、雲南市から「原則として認められない」という明確な回答を…続きを見る