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「農振農用地区域内の農地に太陽光発電施設を設置したい」という相談を受けることがあります。 結論から言うと、農振農用地区域内農地への太陽光発電施設の設置は非常にハードルが高く、実際には認められないケースが多いのが現状です。…続きを見る

農地転用の許可を受けた後、実際に工事へ着手する段階になってから、当初の計画を変更したくなることがあります。 例えば、 といったケースです。 しかし、農地転用許可は申請時に提出した事業計画や土地利用計画を前提として許可され…続きを見る

農地に建物が建っていたり、駐車場や資材置場として利用されている場合、「違反転用ではないか」と問題になることがあります。 一般的に、農地を宅地などへ変更する場合には、農地法第4条・第5条の許可が必要です。そのため、許可を受…続きを見る

「農地転用って、書類を作って役所に出すだけですよね？」 このように思われることがあります。もちろん、申請書や添付書類を作成することも重要な業務です。 しかし、実際の農地転用業務は、単純な“書類作成”だけでは進みません。 …続きを見る

「昔から畑として使っていない土地なので、非農地証明ができませんか？」 農地転用のご相談の中で、このようなご質問を受けることがあります。 しかし、「現況が農地ではないように見える土地」であっても、すべてが非農地証明の対象に…続きを見る

市街化調整区域であり、かつ第1種農地でもある農地に農業用施設を設置できるのか——現場でもよく聞かれる論点です。 米子市の運用を前提にすると、結論としては「内容次第ではあるものの、基本的には設置可能」と考えられます。 ただ…続きを見る

親や親族から農地を相続したものの、まだ相続登記をしていないというケースは少なくありません。そのような状態で、 と考えたとき、「相続登記が済んでいないと農地転用はできないのでは？」と不安になる方も多いです。 結論：相続登記…続きを見る

農地を手放したいと考えたとき、その方法はいくつかあります。代表的なものとしては、次の４つが挙げられます。 それぞれ特徴が大きく異なりますので、順番に見ていきます。 ① 農地のまま売る まず最も基本的な方法が、農地のまま売…続きを見る

鳥取県内の多くの市町村では、農地転用の申請にあたり、「隣接農地の所有者」や「水利権者」からの同意書の提出が求められることが多くあります。 しかし、自治体によっては同意書の添付が求められない場合もあり、法律上、この同意書は…続きを見る

「農地を手放したいのですが、宅地にしてからでないと売れませんか？」 このようなご相談を受けることがよくあります。 実際、多くの方が「農地はそのままでは売れない」「先に宅地にしておく必要がある」と考えておられます。 しかし…続きを見る